Immocheck: Die aktuelle Lage auf dem Allgäuer Immobilienmarkt

Auch in dieser Woche steht der regionale Immobilienmarkt beim AllgäuHIT Immocheck wieder im Vordergrund. Unser Ansprechpartner und Experte ist Oliver Hold von Hold Immobilien in Kempten. Die zentrale Frage lautet: Wie ist denn aktuell eigentlich die Lage auf dem Allgäuer Immobilienmarkt?

Wie sieht es denn generell im Allgäu aus, hast du das Gefühl, dass das Angebot höher ist oder die Nachfrage?

Oliver Hold: "Also momentan ist es so, dass das Angebot etwas höher als die Nachfrage ist. Das liegt immer noch daran, dass sich der relativ schnelle Zinsanstieg aus dem gewohnten Niveau von rund einem Prozent auf jetzt rund vier Prozent immer noch bei den Personen bemerkbar macht. Man merkt aber, dass jetzt wieder etwas mehr Bewegung in den Markt kommt und die Leute mehr Nachfrage entwickeln. Das muss man aber immer auch ein Stück weit von der jeweiligen Immobilie abhängig machen. Also Eigentumswohnungen sind momentan immer noch weniger schnell verkauft als Häuser, denn die sind nach wie vor sehr gefragt. Das liegt daran, dass der gestiegene Zins eher Haushalte betrifft, die etwas weniger Eigenkapital haben und mehr finanzieren müssen. Da sind natürlich die gestiegenen Zinskosten etwas problematischer als für Personen, die beim Einfamilienhaus ein größeres Eigenkapital zum kaufen mitbringen". 

Wie würdest du denn den "klassische Immobilienkäufer" im Allgäu beschreiben?

Oliver Hold: "Es hängt natürlich immer von der Immobilie ab. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften sind es junge Familien, bei Eigentumswohnungen ist es wirklich querbeet. Je nach Barrierefreiheit sind es dann auch ältere Personen, die Wert darauf legen, dass sie die Wohnung noch möglichst lange nutzen können. Bei Einfamilienhäusern sind es im Allgäu eigentlich mittlerweile Leute, die ein gewisses Kapital und einen guten Verdienst haben".

Es gibt ja unterschiedliche Wohnformen, also beispielsweise Mehrgenerationenhäuser oder Single Haushalte. Gerade in München gibt es sehr viele Single Haushalte. Was ist denn im Allgäu die überwiegende Wohnform, die die Leute haben?

Oliver Hold: "Also da gehe ich jetzt mal nach meinem Gefühl, ohne das jetzt mit Statistiken zu belegen. Aber ich würde schon sagen, dass das Allgäu eine Region ist, die ein bisschen konservativer als München ist. Hier ist schon noch eher Familie mit zwei Kindern das grundsätzliche Thema".