Wohnungsnot im Allgäu: Tausende Wohnungen fehlen trotz Neubaus

Im Allgäu sind in den vergangenen 15 Jahren zahlreiche neue Wohnungen entstanden. Trotzdem fehlt es weiterhin an Wohnraum. Das zeigt der aktuelle „Bau-Monitor 2026“ des Pestel-Instituts. Demnach fehlen im Landkreis Oberallgäu rund 4.200 Wohnungen, im Ostallgäu etwa 2.100. Auch die Städte Kempten und Kaufbeuren sind betroffen.

Besonders deutlich wird die Entwicklung beim Blick auf die vergangenen 15 Jahre: Im Oberallgäu gibt es inzwischen rund 87.300 Wohnungen. Das sind gut 10.100 mehr als damals. Gleichzeitig ist die Zahl der Beschäftigten um fast 17.400 gestiegen – ein Plus von mehr als 42 Prozent. Im Ostallgäu sind rund 9.400 Wohnungen hinzugekommen. Dort fehlen aktuell etwa 2.100 Wohnungen. Auch die Zahl der Arbeitsplätze ist deutlich gewachsen.

In Kempten gibt es inzwischen rund 36.900 Wohnungen. Trotzdem besteht laut Untersuchung ein Defizit von etwa 900 Wohnungen. In Kaufbeuren sind es rund 700 fehlende Wohnungen bei insgesamt etwa 24.000 Wohnungen.

Wohnungsbau zuletzt deutlich zurückgegangen

Ein Problem ist die Entwicklung des Neubaus. Im vergangenen Jahr wurden im Oberallgäu nur noch 330 Wohnungen fertiggestellt – 170 weniger als zwei Jahre zuvor. Im Ostallgäu waren es 440 Wohnungen und damit 140 weniger. Besonders deutlich zeigt sich der Rückgang auch in Kaufbeuren: Dort entstanden zuletzt nur noch 90 Wohnungen. Das waren 110 weniger als zwei Jahre zuvor.

Studienleiter Matthias Günther vom Pestel-Institut sieht darin eine erhebliche Belastung für die regionalen Wohnungsmärkte und die Bauwirtschaft. Die Zahl der Arbeitsplätze sei deutlich gestiegen, damit aber auch der Bedarf an Wohnraum. Gerade neue Arbeitskräfte seien darauf angewiesen, vor Ort eine bezahlbare Wohnung zu finden.

Tausende Wohnungen stehen leer

Gleichzeitig gibt es in der Region Wohnungen, die seit mindestens einem Jahr leer stehen. Das Pestel-Institut beziffert diese Zahl auf rund 1.900 im Oberallgäu, 2.100 im Ostallgäu, 520 in Kempten und 420 in Kaufbeuren. Ein Teil davon sei allerdings in einem so schlechten Zustand, dass eine Vermietung kaum noch infrage komme. Andere Eigentümer wollten ihre Wohnungen nicht vermieten.

Nach Einschätzung des Instituts wird der Wohnraumbedarf künftig auch durch den demografischen Wandel weiter steigen. In den kommenden zehn Jahren gehen viele Menschen aus den geburtenstarken Jahrgängen in Rente. Gleichzeitig rücken deutlich weniger junge Menschen in den Arbeitsmarkt nach. Fehlen bezahlbare Wohnungen, könnten deshalb auch Arbeits- und Ausbildungsplätze unbesetzt bleiben – etwa in der Gastronomie, im Einzelhandel oder im Handwerk.

Bauen soll einfacher und günstiger werden

Der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) fordert deshalb mehr Unterstützung für den Wohnungsbau. Präsidentin Katharina Metzger spricht sich unter anderem dafür aus, das Bauen durch den sogenannten „Gebäudetyp E“ einfacher und um rund ein Drittel günstiger zu machen. Das E steht für einfach. Der Ansatz soll auf bestimmte Standards verzichten, die nicht zwingend notwendig sind, und so Baukosten reduzieren.

Außerdem fordert der Verband eine stärkere Förderung des Wohnungsbaus durch den Bund. Diese müsse auf 15 Milliarden Euro steigen. Ein weiterer Vorschlag: Für Mehrfamilienhäuser mit bis zu zwölf Wohneinheiten soll künftig keine klassische Baugenehmigung mehr nötig sein, sofern sich die Bauherren an die Vorgaben des jeweiligen Bebauungsplans halten.

Damit könnten aus Sicht des Verbandes Bürokratie, Zeit und Kosten eingespart werden. Ziel müsse es sein, wieder mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig die angeschlagene Bauwirtschaft zu stärken.